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Recuperación de expensas vencidas sin costo para el condominio
BKUP Legal · Abogados de cobranza · Quito · Dr. Sammyr Solís, director
15 %solo sobre lo recuperado
USD 0cuota de inicio o mensualidad
Morosopaga la gestión (Decreto 462)
48 hdiagnóstico gratuito
Qué cambió con el Decreto Ejecutivo 462 (julio 2026)
- Mora automática desde el día siguiente al vencimiento, sin requerimiento previo; interés a la tasa activa del Banco Central.
- Los gastos de cobranza extrajudicial y judicial son de cargo del copropietario moroso y se imputan en primer lugar a sus pagos.
- Con dos o más expensas vencidas, la liquidación aprobada en asamblea tiene carácter de título ejecutivo.
- La asamblea puede exigir al administrador el estado de la cartera y las acciones de cobro realizadas.
Qué hacemos
| Etapa | Detalle |
|---|
| 1. Carga de cartera | Recibimos el listado (nombre, unidad, monto, períodos) y lo cargamos el mismo día en nuestro sistema propio. |
| 2. Gestión diaria | Un contacto por día a cada moroso, de 07h00 a 20h00 de lunes a viernes (Art. 49 LODC): SMS, llamada, mensaje de voz, correo y carta, siempre con link de pago. |
| 3. Convenios | Negociamos y documentamos acuerdos de pago; seguimiento automático de cuotas. |
| 4. Título ejecutivo y monitorio | Preparamos la liquidación para la asamblea y presentamos la demanda cuando corresponde. |
| 5. Informe mensual | Reporte para la directiva y la asamblea: cartera, gestiones, recuperado, convenios, casos judiciales. |
| 6. Trazabilidad | Cada gestión queda registrada con fecha, hora, canal y resultado. |
Cuánto cuesta
| Servicio | Precio | Quién lo paga |
|---|
| Gestión extrajudicial | 15 % + IVA de lo efectivamente recuperado. Si no recuperamos, no cobramos. | El copropietario moroso, como gasto de cobranza (Decreto 462), con aprobación de la asamblea. |
| Demanda monitoria / ejecutiva | USD 300 + IVA por demanda, más gastos menores con comprobante. | Se traslada al moroso como costas y gastos judiciales. |
| Informe mensual de cartera | Gratis 3 meses; luego USD 30-60/mes, opcional. | Condominio (opcional). |
Cómo se controla cada pago
- Cada moroso recibe un link de pago que identifica el pago con fecha, hora y monto. El dinero entra a la cuenta del condominio; nosotros recibimos la notificación.
- Conciliación quincenal con el estado de cuenta del condominio; factura solo sobre lo que ingresó.
- Informe mensual con el detalle por copropietario.
Ejemplo real (edificio de 80 unidades)
Cartera vencida: USD 25.000 (28 copropietarios en mora, 11 con 2+ expensas).
Mes 1-4: gestión extrajudicial → recuperación estimada USD 8.000-10.000. Honorario 15 % = USD 1.200-1.500, pagado por los morosos.
Mes 3-5: 5 monitorios sobre los casos con título ejecutivo → USD 1.500 en honorarios, trasladados como costas.
Resultado para el condominio: recupera el 100 % de lo cobrado y demuestra gestión ante la asamblea.
Qué necesitamos del condominio para empezar
- Listado de copropietarios en mora: nombre, unidad, monto, períodos, celular y correo.
- Reglamento interno y última acta de asamblea con las expensas aprobadas.
- Firma del contrato de servicios (sin cuota, sin permanencia; 30 días de aviso para terminar).
- Incluir en la próxima asamblea el punto de traslado de gastos al moroso (te entregamos el modelo de acta redactado).
Por qué BKUP Legal
- Abogados, no un call center: la gestión cumple la Ley de Defensa del Consumidor y la Ley de Protección de Datos; el condominio no queda expuesto a reclamos.
- Sistema propio de cobranza multicanal con registro de cada gestión.
- Sin costo fijo: nuestro incentivo es el mismo que el tuyo, recuperar.
- Informe para la asamblea incluido: el administrador demuestra gestión.
Siguiente paso
Envíanos el listado de morosos y en 48 horas recibes el diagnóstico gratuito: cuánto se puede recuperar, en qué plazo y qué casos ya tienen título ejecutivo.
096 284 8104 · sammyr.solis@bkupcrm.pro · alicuotas.bkuplegal.com